자율주행 시대, 부동산 가치 변화와 도로점용허가의 중요성을 짚어봅니다. 자율주행 실증지구 확대는 교통 편의를 넘어 개발행위허가·도로점용허가 절차와 땅값에 직접적 영향을 주고 있어 준비가 필요합니다.
자율주행 실증이 지역에 주는 변화
왜 지금 이 이야기를 해야 할까요? 자율주행 기술은 단순한 교통 편의를 넘어 지역 개발, 부동산 가치, 그리고 도로점용허가(도로 사용을 위해 반드시 받아야 하는 허가)와 같은 행정 절차에도 영향을 주고 있기 때문입니다.
지난 2025년 9월 15일, 대통령 주재 「제1차 핵심규제 합리화 전략회의」(서울 성북구 KIST, KTV 중계)에서는 자율주행 시범운행 실증지역을 지구·노선 단위에서 도시 단위(중규모 지방도시 포함)로 확대하고, 지자체 직권 지정을 허용(~2025년)하는 방안을 발표했습니다.
이는 자율주행 산업 경쟁력 제고 방안이 10월 중 별도 발표될 예정이라는 점과도 연결됩니다. 현재 47개 시범운행지구가 운영되고 있으며, 이는 곧 더 많은 지역이 스마트시티 실증지구로 성장할 수 있다는 의미입니다.
자율주행 실증 확대는 단순한 기술 실험이 아니라 주민 생활과 부동산 가치에 직접 연결됩니다.
세종시: BRT 구간에 자율주행 버스를 도입해 신도시 교통 편의가 크게 향상되었습니다.
대구 수성알파시티: ICT 기업(SK C&C 등) 유치를 통해 일자리와 산업 성장을 이끌었고, 자율주행 관련 종사 인원이 3천 명을 넘었습니다.
제주도: 관광지 셔틀 실증으로 교통 혼잡을 완화하며 관광객 증가 효과를 얻었습니다.
즉, 스마트시티 실증지구는 주민이 직접 허가를 신청할 일은 거의 없지만, 지역 브랜드와 접근성 개선으로 부동산 가치 상승을 이끄는 중요한 기반이 됩니다.
도로점용허가, 왜 더 중요해질까?
자율주행 실증지구에는 센서·통신장비·신호제어기 같은 인프라가 설치됩니다. 이로 인해 민간 개발(공장·창고·캠핑장 등)에서 진입도로 개설이나 배관·통신선 매설을 할 때 도로점용허가 절차가 과거보다 더 까다로워질 수 있습니다.
그러나 이는 도시브랜드화와 접근성 개선으로 인한 부동산 가치 상승을 감안하면 충분히 감수할 수 있는 부분입니다.
개발행위 허가(토지에 건축이나 사업시설을 설치할 때 반드시 필요한 허가)와 도로점용허가는 긴밀히 연결됩니다. 허가 없이 공사를 진행하면 불법 건축물 지정이나 과태료 같은 손해를 볼 수 있기 때문에, 반드시 정식 절차를 거쳐야 합니다.
도로점용허가, 비용이 아닌 안전장치
많은 분들이 도로점용허가를 단순히 비용으로만 생각하시지만, 실제로는 재산 가치를 보호하는 안전장치입니다.
허가 없이 진행 → 과태료, 공사 중지, 불법 건축물 지정 등 위험 발생
허가를 받아 진행 → 개발행위 허가와 연계해 안정적인 건축·사업 가능
즉, 허가 절차는 불필요한 행정 부담이 아니라 재산 가치를 안정적으로 유지하는 필수 과정입니다.
행정사가 도와드릴 수 있는 부분
도로점용허가는 단순히 신청서만 내는 것이 아닙니다. 관계기관 협의, 교통안전계획, 개발행위 허가와의 연계가 필요하기 때문에 전문가의 지원이 중요합니다.
행정사는 다음 업무를 도와드립니다.
- 도로관리청·경찰서 등 관계기관 협의 대행
- 점용 도면 작성 및 교통안전계획 수립
- 개발행위 허가·건축허가와 연계한 원스톱 절차 지원
- 점용료 산정 및 감면 가능성 검토
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 도로점용허가 없이 개발행위 허가가 가능할까요?A. 불가능합니다. 진입도로와 공공인프라가 연결되기 때문에, 도로점용허가가 선행되지 않으면 개발행위 허가도 지연됩니다.
Q. 자율주행 실증지구 안에서 개인 개발은 더 어려운가요?A. 규제가 강화되긴 하지만, 기반시설이 잘 갖춰져 장기적으로는 개발 가치와 부동산 가치가 높아집니다.
결론: 자율주행 혜택과 민간 점용의 필수성
자율주행 실증과 스마트시티 실증지구 확대는 주민에게 교통 편의와 지역 가치 상승이라는 큰 혜택을 줍니다. 반대로 민간 개발에서는 도로점용허가 절차가 까다로워질 수 있지만, 이는 장기적으로 더 큰 자산 가치를 보장하는 과정입니다.
👉 개발행위 허가와 도로점용허가를 연결해 원스톱으로 해결할 수 있는 전문가와 함께한다면, 불필요한 시간과 비용 낭비 없이 재산을 안전하게 지킬 수 있습니다. 자율주행 시대, 땅값 상승과 개발 기회를 놓치지 않으려면 지금부터 준비해야 합니다.
💡 독자 여러분께 질문 드립니다. 혹시 공장이나 창고를 지으면서 진입도로 문제 때문에 허가가 지연된 경험이 있으신가요? 댓글로 남겨주시면 다른 분들에게 큰 도움이 될 것입니다.
📌 출처: 관계부처 합동 보도자료, 「대통령주재, '제1차 핵심규제 합리화 전략회의」(2025.9.15, KIST)