반응형 전체 글68 다주택자 양도세 중과, 어떤 집부터 팔아야 할까? 주택 수 계산 제외와 예외 규정 총정리 겉으로는 모두 집처럼 보여도 세금 계산은 다르게 움직입니다.다주택자 절세의 승부는 숫자가 아니라 자산 분류에서 갈립니다.다주택자 세금은 왜 숫자만으로 판단하면 위험할까주택 수 계산 제외 특례는 왜 세목마다 다르게 봐야 할까특례 자산은 무엇이 다르고 왜 먼저 나눠 봐야 할까분양권과 조합원입주권은 왜 더 조심해야 할까어떤 집부터 팔아야 하는지 표로 먼저 정리해 보자2026년 5월 9일 전후, 무엇을 같이 봐야 할까매각 전 최종 정리기준일과 참고자료[세줄 요약]다주택자 세금은 집 수만 보고 판단하면 실수하기 쉽습니다.같은 집처럼 보여도 상속주택, 지방 저가주택, 인구감소지역 주택, 분양권·입주권은 따로 보아야 합니다.매각 순서는 차익보다 자산 성격, 계약 시점, 세목 기준을 함께 보고 정하는 것이 안전합니다... 2026. 3. 26. 토지거래허가구역 세 낀 집, 실거주 의무 유예로 지금 사도 될까요 토지거래허가구역 안의 세 낀 집도 일정 요건을 맞추면 실거주 의무를 바로 이행하지 않을 수 있습니다. 다만 매도인·매수인 요건과 계약 시한, 대출 일정 확인이 핵심입니다.세 낀 집, 왜 계약이 망설여질까이번 보완방안은 무엇이 달라졌을까먼저 볼 것은 집이 아니라 사람입니다계약 시한과 증빙은 왜 중요한가실무에서는 무엇부터 확인해야 할까계약갱신청구권은 어떻게 봐야 할까대출까지 함께 보면 무엇이 달라질까유주택자도 가능한 예외가 있을까결국 계약 전에 무엇을 먼저 봐야 할까민원인이 준비할 서류와 실무 검토 포인트자주 헷갈리는 질문 정리토지거래허가구역 안의 세 낀 집이라도 일정 요건을 맞추면 무주택 매수자는 바로 입주하지 않아도 될 수 있습니다.다만 매도인은 조정대상지역 주택을 보유한 다주택자여야 하고, 매수인은 무.. 2026. 3. 24. 전세권 설정, 집주인도 당할 수 있습니다: 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 전세권 설정은 늘 안전장치가 되는 것은 아닙니다. 제한 없이 설정해 주면 세입자가 전세권을 담보로 활용할 여지가 생길 수 있어, 집주인도 특약과 등기 내용을 함께 챙겨야 합니다.1. 왜 집주인도 피해를 볼 수 있나2. 일반 임대차와 전세권 설정은 무엇이 다른가3. 집주인이 먼저 챙겨야 할 방어장치4. 법인 세입자와 계약할 때 특히 볼 점5. 지금 바로 확인할 체크포인트전세 사기라고 하면 보통 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 먼저 떠올리게 됩니다. 그런데 최근에는 반대로 집주인이 세입자 때문에 곤란을 겪는 사례도 실제로 보도되고 있습니다. 2025년 울산에서는 법인 세입자와 전세 계약을 맺은 집주인이, 세입자가 전세권을 담보로 대출을 받은 뒤 채무를 갚지 못하면서 변제공탁까지 하게 된 사례가 소개.. 2026. 3. 20. 관광농원 야영장 vs 일반 야영장 인허가, 무엇이 토지 개발비를 갈라놓을까 관광농원 안에 야영장을 넣는 방식과 일반 야영장 조성은 겉보기엔 비슷하지만, 실제로는 부담금·자금조달·부대시설 계획에서 차이가 납니다. 어떤 땅에서 어느 방식이 더 유리한지 실무 기준으로 정리합니다.같은 야영장인데 왜 사업비가 달라질까돈이 가장 크게 갈리는 지점, 전용 부담금초기 자금을 버티게 하는 구조 차이수익을 좌우하는 부대시설 계획관광농원 야영장이 항상 정답은 아닌 이유어떤 땅이면 어느 방식부터 검토해야 할까비교표로 한눈에 정리결론캠핑이나 글램핑 사업을 준비하는 분들이 처음에는 이렇게 생각하곤 합니다. 관광농원 안에 야영장을 넣든, 일반 야영장을 조성하든 결국 등록기준은 맞춰야 하니 큰 차이가 없지 않겠느냐는 생각입니다.하지만 실무에서는 바로 그 지점에서 계산이 달라집니다. 운영 모습은 비슷해 보여.. 2026. 3. 10. 맹지 분쟁의 행정적 구제: 사용승낙서 미제출에 따른 반려 처분 대응 전략 도로 소유자의 사용승낙서가 없어도 맹지 탈출의 길은 있습니다! 주위토지통행권 법리와 건축법상 접도 예외 규정, 대법원 판례를 활용한 행정 구제 전략까지 실무 행정사가 알기 쉽게 정리했습니다. 반려 처분에 당황하지 말고 단계별 대응 수칙으로 내 땅의 가치를 되찾으시기 바랍니다.시작하며: "사용승낙서 없으면 끝"이라고요?1.법에도 '길은 내줘야 한다'는 약속 (민법 제219조)2. 건축법의 숨은 구멍: 접도 의무 예외3. 대법원이 우리 편이 되어준 판례 (2012두9932)4. 반려 처분 대응 수칙: 사유 분해하기5. 막막한 맹지 탈출, 단계별 로드맵6. 상황별 전략 (3-Track 전략)7. 승산 판단을 위한 7가지 체크리스트(안내) 이 글은 일반적인 정보를 나누기 위한 것입니다. 실제 허가 여부는 땅의 .. 2026. 2. 27. 경매 낙찰 후 명도 절차, 인도명령 신청부터 강제집행 비용까지 완벽 정리 낙찰 후 명도는 인도명령 6개월 기한과 점유 변경 리스크가 핵심입니다. 협의 중이어도 기한 관리는 따로 잡아야 합니다.낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매 진행 중 새 임차인이 들어오면 왜 분쟁이 커질까낙찰자(매수인)가 먼저 확인할 3가지: 인수되는 점유자인지명도 절차 로드맵: 인도명령부터 계고·본집행까지점유이전금지 가처분: 협의 중이라도 안전장치가 필요한 때강제집행 비용: 얼마가 드는지, 무엇이 변수를 만드는지자주 묻는 질문(FAQ)낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매에서 낙찰을 받으면 서류상 소유권 취득 절차는 진행됩니다. 그런데 실제 현장에서는 사람이 그대로 거주하는 경우가 많습니다. 이때 마지막 관문이 명도입니다.현장에서 자주 보이는 실수는 협.. 2026. 2. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음 반응형
