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경매 낙찰 후 명도 절차, 인도명령 신청부터 강제집행 비용까지 완벽 정리 낙찰 후 명도는 인도명령 6개월 기한과 점유 변경 리스크가 핵심입니다. 협의 중이어도 기한 관리는 따로 잡아야 합니다.낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매 진행 중 새 임차인이 들어오면 왜 분쟁이 커질까낙찰자(매수인)가 먼저 확인할 3가지: 인수되는 점유자인지명도 절차 로드맵: 인도명령부터 계고·본집행까지점유이전금지 가처분: 협의 중이라도 안전장치가 필요한 때강제집행 비용: 얼마가 드는지, 무엇이 변수를 만드는지자주 묻는 질문(FAQ)낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매에서 낙찰을 받으면 서류상 소유권 취득 절차는 진행됩니다. 그런데 실제 현장에서는 사람이 그대로 거주하는 경우가 많습니다. 이때 마지막 관문이 명도입니다.현장에서 자주 보이는 실수는 협.. 2026. 2. 7.
토지거래허가구역 실거주 의무: 등기 후 이행강제금까지, 이용계획서의 무게 토지거래허가구역은 등기 후에도 실거주·이용 의무가 남습니다. 계획서대로 못 하면 이행명령·이행강제금이 생길 수 있습니다.들어가는 말허가 신청 때 내는 서류는 무엇인가토지이용계획서에 무엇을 적어야 하나토지취득자금 조달계획서에 무엇을 적어야 하나허가부터 등기까지 흐름사후관리마무리 체크리스트들어가는 말상담실에서 자주 듣는 말이 있습니다.등기까지 다 끝났는데요. 구청에서 뭐가 왔어요. 계획대로 안 했다면서요.허가도 받았고, 잔금도 치렀고, 등기도 마쳤습니다. 주변에서는 이제 끝났다고 합니다. 그런데 몇 달 뒤 공문이 도착하면, 그제야 많은 분들이 뒤늦게 깨닫습니다. 토지거래허가구역 거래는 서류 제출로 끝나는 일이 아니라, 계획을 지키는 약속까지 포함된 거래라는 사실을요.허가 신청 때 내는 서류는 무엇인가허가구역.. 2026. 2. 5.
2026 위반건축물 양성화 특별법 진행사항 업데이트: 발언록 기준안(165·330·660)과 5회 요건 체크 1월 28일 당정협의 이후 공개된 발언록 기준안은 단독 165㎡ 전국 일괄, 165~330㎡ 조례 재량, 다가구 660㎡(기준안), 방 쪼개기 제한, 이행강제금 5회 요건이 핵심입니다.들어가는 말발언록 기준안 핵심 변화 5가지표 1 한눈에 보는 기준안 요약지금 당장 가능한 3단계 실천표 2 양성화 가능성 1분 체크표맺으며들어가는 말이 글은 확정된 법률 조문을 안내하는 글이 아닙니다. 2026년 1월 28일 당정협의 이후 공개된 발언록을 바탕으로, 지금까지 드러난 기준안의 큰 틀과 준비 포인트를 정리한 진행사항 업데이트입니다.현재는 당정협의·발언록 기준안 단계로, 국회 심의 과정에서 면적·기간·요건이 수정될 수 있습니다.참고로 발언록 원문은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.더불어민주당 발언록 원문발언록.. 2026. 2. 3.
도심 주택공급 신속화 발표, 지자체 협의 논란과 ‘재탕’ 지적을 사실 기준으로 정리해 봅니다 도심 주택공급 신속화 발표를 자료 구조대로 정리하고, 지자체 협의·재탕 논란과 집값 영향 시나리오, 체크 기준 3가지를 안내합니다.1. 지자체 사전협의 논란, 자료만으로 확인되는 범위2. ‘재탕’ 지적은 사실인가, 자료의 구조로 풀어보기3. 이번 대책이 집값 하락으로 이어질 수 있을까4. 독자가 바로 체크할 수 있는 판단 기준 3가지맺음말2026년 1월 29일 정부가 도심 주택공급을 확대하고 절차를 신속화하겠다는 방안을 발표했습니다. 발표 직후 시장에서는 두 가지 의문이 곧바로 따라붙었습니다. 지자체와 사전협의가 충분했는지, 그리고 예전에도 거론됐던 지역을 다시 꺼낸 ‘재탕’인지입니다.이 글은 감정적인 찬반 대신, 공개된 정부자료의 표현과 구조를 기준으로 쟁점을 정리하고, 실현 가능성과 집값 영향은 조건.. 2026. 1. 30.
공장은 지었는데 가동을 못 한다고요? 문제는 설비가 아니라 공급망 문서입니다 설비는 갖췄는데 성분명세서·제조사 확인서·(M)SDS가 비어 있으면 가동이 멈춥니다. 서류가 없을 때 어디서부터 어떤 순서로 확보해야 하는지, 현실적인 루트와 계약 포인트를 정리합니다.가동을 멈추는 건 설비가 아니라 공급망 문서입니다계약 단계에서 특히 많이 막히는 3가지프로세스 맵: 문서 확보 3단계 루트비교 표: 일반적인 요구 vs 실무적 타협안임시본 운영은 가능하더라도 범위를 제한해야 합니다계약서에 넣으면 서류 공백이 줄어드는 핵심 포인트결론가동을 멈추는 건 설비가 아니라 공급망 문서입니다현장에서 자주 보는 장면이 있습니다. 공장은 이미 지었고 장비도 들여놨는데, 막상 생산을 시작하려고 하면 서류가 비어 있어서 멈춥니다. 이 글은 공장 매수·임차 후 가동을 준비하고 계신 분들을 위한 글입니다. 원료는.. 2026. 1. 15.
산업단지 공장 운영 리스크: MSDS·경고표지 관리와 과태료 예방 실무 산업단지 공장 운영에서 입고·보관·출고 흐름 중 MSDS·경고표지·교육·기록이 끊기면 리스크가 커질 수 있습니다. 프로세스 맵으로 보는 끊김 포인트입고 단계에서 리스크가 시작되는 지점보관 단계에서 가장 많이 무너지는 지점출고 단계에서 끊기는 인계, 남는 책임끊기면 어떤 불이익으로 이어지나결론자가진단 5문항산업단지에 입주하고 나면, 계약서보다 더 무서운 게 있습니다. 하루하루 들어오고 나가는 물건의 흐름입니다. 특히 수입 원료, 세정제, 접착제, 도료, 첨가제처럼 화학물질이 섞인 물품은 입고 때는 멀쩡해도, 보관과 출고를 몇 번 거치면 정보가 조금씩 떨어져 나갈 수 있습니다.처음에는 라벨도 있고 MSDS도 있습니다. 그런데 소분(작은 용기에 나눠 담기), 재포장, 재고 이동, 외주 반출을 거치다 보면 어느.. 2026. 1. 13.
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