반응형 부동산 세금·제도43 다주택자 양도세 중과, 어떤 집부터 팔아야 할까? 주택 수 계산 제외와 예외 규정 총정리 겉으로는 모두 집처럼 보여도 세금 계산은 다르게 움직입니다.다주택자 절세의 승부는 숫자가 아니라 자산 분류에서 갈립니다.다주택자 세금은 왜 숫자만으로 판단하면 위험할까주택 수 계산 제외 특례는 왜 세목마다 다르게 봐야 할까특례 자산은 무엇이 다르고 왜 먼저 나눠 봐야 할까분양권과 조합원입주권은 왜 더 조심해야 할까어떤 집부터 팔아야 하는지 표로 먼저 정리해 보자2026년 5월 9일 전후, 무엇을 같이 봐야 할까매각 전 최종 정리기준일과 참고자료[세줄 요약]다주택자 세금은 집 수만 보고 판단하면 실수하기 쉽습니다.같은 집처럼 보여도 상속주택, 지방 저가주택, 인구감소지역 주택, 분양권·입주권은 따로 보아야 합니다.매각 순서는 차익보다 자산 성격, 계약 시점, 세목 기준을 함께 보고 정하는 것이 안전합니다... 2026. 3. 26. 토지거래허가구역 세 낀 집, 실거주 의무 유예로 지금 사도 될까요 토지거래허가구역 안의 세 낀 집도 일정 요건을 맞추면 실거주 의무를 바로 이행하지 않을 수 있습니다. 다만 매도인·매수인 요건과 계약 시한, 대출 일정 확인이 핵심입니다.세 낀 집, 왜 계약이 망설여질까이번 보완방안은 무엇이 달라졌을까먼저 볼 것은 집이 아니라 사람입니다계약 시한과 증빙은 왜 중요한가실무에서는 무엇부터 확인해야 할까계약갱신청구권은 어떻게 봐야 할까대출까지 함께 보면 무엇이 달라질까유주택자도 가능한 예외가 있을까결국 계약 전에 무엇을 먼저 봐야 할까민원인이 준비할 서류와 실무 검토 포인트자주 헷갈리는 질문 정리토지거래허가구역 안의 세 낀 집이라도 일정 요건을 맞추면 무주택 매수자는 바로 입주하지 않아도 될 수 있습니다.다만 매도인은 조정대상지역 주택을 보유한 다주택자여야 하고, 매수인은 무.. 2026. 3. 24. 전세권 설정, 집주인도 당할 수 있습니다: 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 전세권 설정은 늘 안전장치가 되는 것은 아닙니다. 제한 없이 설정해 주면 세입자가 전세권을 담보로 활용할 여지가 생길 수 있어, 집주인도 특약과 등기 내용을 함께 챙겨야 합니다.1. 왜 집주인도 피해를 볼 수 있나2. 일반 임대차와 전세권 설정은 무엇이 다른가3. 집주인이 먼저 챙겨야 할 방어장치4. 법인 세입자와 계약할 때 특히 볼 점5. 지금 바로 확인할 체크포인트전세 사기라고 하면 보통 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 먼저 떠올리게 됩니다. 그런데 최근에는 반대로 집주인이 세입자 때문에 곤란을 겪는 사례도 실제로 보도되고 있습니다. 2025년 울산에서는 법인 세입자와 전세 계약을 맺은 집주인이, 세입자가 전세권을 담보로 대출을 받은 뒤 채무를 갚지 못하면서 변제공탁까지 하게 된 사례가 소개.. 2026. 3. 20. 경매 낙찰 후 명도 절차, 인도명령 신청부터 강제집행 비용까지 완벽 정리 낙찰 후 명도는 인도명령 6개월 기한과 점유 변경 리스크가 핵심입니다. 협의 중이어도 기한 관리는 따로 잡아야 합니다.낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매 진행 중 새 임차인이 들어오면 왜 분쟁이 커질까낙찰자(매수인)가 먼저 확인할 3가지: 인수되는 점유자인지명도 절차 로드맵: 인도명령부터 계고·본집행까지점유이전금지 가처분: 협의 중이라도 안전장치가 필요한 때강제집행 비용: 얼마가 드는지, 무엇이 변수를 만드는지자주 묻는 질문(FAQ)낙찰 후 가장 자주 막히는 곳: 명도는 결국 점유 문제입니다경매에서 낙찰을 받으면 서류상 소유권 취득 절차는 진행됩니다. 그런데 실제 현장에서는 사람이 그대로 거주하는 경우가 많습니다. 이때 마지막 관문이 명도입니다.현장에서 자주 보이는 실수는 협.. 2026. 2. 7. 세입자가 폐업한다고 할 때, 상가 건물주가 먼저 챙길 것들 요약 : 세입자 폐업으로 인한 미납 임대료·보증금·공실 리스크를 상가 건물주 관점에서 정리하고, 재취업 지원제도와 미납 임대료 정산·합의 방법까지 실무적으로 설명합니다.세입자가 폐업한다고 할 때, 상가 건물주가 먼저 챙길 것들가게를 임대해 준 건물주 입장에서 가장 듣기 어려운 말이 있습니다. “사장님, 다음 달까지만 하고 가게를 접어야 할 것 같습니다.”세입자가 폐업을 결정하면, 건물주 입장에서는 곧바로 세 가지 걱정이 따라옵니다. 미납 임대료, 보증금 정산, 그리고 공실 리스크입니다. 대부분은 “얼마를 돌려줄 수 있느냐, 밀린 임대료를 어떻게 할 것이냐” 문제에서 협의가 꼬이기 쉽습니다.그런데 최근에는 정부가 폐업 소상공인을 대상으로 취업지원·채무완화 프로그램을 강화하면서, 세입자가 일정 기간 안에 다.. 2025. 12. 12. 2025년 공공주택특별법 개정 이후 공공택지 보상, 토지주가 꼭 짚어볼 핵심 흐름 공공주택특별법 개정으로 앞당겨진 공공택지 보상 절차를 정리하고, 토지주가 준비해야 할 기준 시점과 대응 전략을 설명합니다공공주택특별법 개정 이후 공공택지 보상, 토지주가 꼭 짚어볼 핵심 흐름지구 지정 전에도 시작되는 보상 준비보상 시점이 앞당겨졌다는 말의 실제 의미토지주에게 중요한 기준 시점 세 가지버티기냐 협의냐보다 중요한 것은 준비의 수준이런 부분은 행정사가 함께 도울 수 있습니다공공주택특별법 개정이 토지주에게 남긴 숙제지구 지정 전에도 시작되는 보상 준비공공주택지구로 지정될 가능성이 있는 지역의 토지주들께서는 요즘 “보상이 예전보다 훨씬 빨리 진행된다”는 이야기를 자주 들으실 것입니다. 2025년 12월 2일 공포·시행된 공공주택특별법 개정으로, 공공주택사업자(LH, SH 등)가 지구 지정 이전부터.. 2025. 12. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
