부동산 투자자를 위한 생태관광 개발 소식! 전북 부안, 충남 보령, 강원 영월 개발 호재는?

본문 바로가기

부동산 투자에 관심이 많으신 여러분, 안녕하세요!

최근 국토교통부와 환경부가 손잡고 진행하는 ‘지역균형개발 및 생태관광 활성화’ 사업이 확정되었다는 소식, 들으셨나요?

수도권에 집중된 인구와 경제력을 지방으로 분산시키려는 정부 공간전략 ‘5극 3특’ 기조에 발맞춘 이번 사업은,

지역의 고유한 생태자원을 살려 체류형 관광으로 전환하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

자연과 힐링이 함께하는 생태관광지 3곳 / 출처: 국토교통부(공공누리 표시 기준 준수), © 2025

한 줄 총평

부안(치유), 보령(노을), 영월(숲/별)의 개발 계획과 예산·일정, 투자 전 확인할 규제·인허가 체크리스트를 핵심만 빠르게 파악하도록 정리했습니다.

팩트 체크 & 숫자 보강

정부 협업사업 확정: 국토교통부·환경부가 2025.8.31. ‘부안·보령·영월’ 3곳 선정 발표 → 11월까지 지역 맞춤형 생태관광 컨설팅 후 설계·공사 반영 예정입니다.

전북 부안군(줄포만): 갯벌치유센터 리모델링 + 생태정원·생태탐방로, 총 170억 원(국비 85·지방비 85).

충남 보령시: 해안 관광도로를 따라 선셋전망대·스카이워크 조성, 총 40억 원(국비 20·지방비 20).

강원 영월군: 트리하우스 10동·숲 놀이터·숲 정원·트리탑로드(약 1.5km 내외) 등 봉래산 랜드마크, 총 472억 원(지방비).

숫자 & 일정 요약

부안 170억 · 보령 40억 · 영월 472억 / 2025.11 컨설팅 완료 예정 → 설계·공사 반영

정책 키워드: ‘5극 3특’과 연계한 지역균형·생태관광 협업

전북 부안군: 갯벌치유센터와 생태정원 조성

전북 부안군은 줄포만 습지보호구역을 중심으로 환경친화적인 생태관광 및 체험 교육 여건이 높은 평가를 받았습니다.

이번 협업 사업을 통해 갯벌치유센터를 리모델링하고, 생태정원, 생태탐방로 등을 조성하여 심신 치료와 휴양이 가능한 체류형 생태 치유 거점으로 만들 계획입니다.

총사업비 170억 원이 책정되었습니다.

 

스토리텔링 포인트: 줄포만의 물길이 드러났다 다시 차오르는 리듬을 따라, ‘머무르며 회복하는 여행’이 이 지역의 핵심 경험이 됩니다.

투자 관점: 람사르 줄포만과 변산반도국립공원 인접이라는 자연 자산이 체류형 수요를 키울 수 있습니다. 한달살기형 레지던스, 치유 프로그램 결합 커뮤니티 상가 등 머무름 기반 모델을 고려해 보세요.

현장 체크: 습지보호구역·자연공원법 행위제한, 경관·높이·오수처리 기준, 접도·배수 조건은 필수입니다.

충남 보령시: 서해안의 새로운 랜드마크, 선셋전망대

충남 보령시는 소황사구, 원산도, 대천해수욕장 등 풍부한 생태관광 자원과 지역사회의 다양한 활동이 장점으로 평가받았습니다.

특히, 해안 관광도로를 따라 선셋전망대와 스카이워크를 조성하여 경관과 관광의 명소로 개발할 예정입니다.

총사업비는 40억 원 규모입니다.

 

스토리텔링 포인트: 해질녘, 선셋 동선에 맞춰 사람들이 자연스럽게 걸어가며 ‘노을을 소비’하는 풍경이 그려집니다.

투자 관점: 대천해수욕장·해저터널의 기존 집객에 일몰 특화 동선이 더해지며 뷰 프리미엄 상업·숙박 모델이 강화될 수 있습니다.

현장 체크: 해안 경관·연접구역 심의, 성수기 교통·주차 수급, 소음·빛공해 민원 가능성을 사전에 검토하세요.

강원 영월군: 봉래산 숲놀이마당과 트리하우스

강원 영월군은 별마로 천문대와 봉래산 산림욕장을 연계하여 봉래산 랜드마크를 조성합니다.

사업 내용에는 트리하우스 10개 동, 숲 놀이터, 숲 정원 등을 포함한 숲놀이마당이 조성될 예정이며, 트리탑로드까지 이어지는 구상입니다.

총사업비는 472억 원으로 이 중 가장 큰 규모입니다.

 

스토리텔링 포인트: 숲길을 따라 별이 가까워지는 동선, 가족이 체험으로 하루를 채우는 장면을 떠올려 보세요.

투자 관점: 숲/별 니치(가족·체험·교육)가 강한 만큼 자연친화형 체험 숙소나 노후 펜션의 리모델링 등 콘셉트 재정의가 유효합니다.

현장 체크: 산지관리법·산림 인허가(진입로·사방·배수), 경사·사면 안정성, 경관과의 조화를 주의 깊게 보세요.

투자 전 필수 체크리스트

토지이용·저촉: 용도지역·지구단위·경관·환경·문화재·보전산지·습지 등 토지이용계획확인서로 1차 점검

행위제한: 국립공원·습지보호·보전산지·농지(농지전용 부담금)

접근성: 현황도로가 법정도로 접도 요건 충족 여부, 사도(사유지 도로) 이슈

인허가 범위: 개발행위·건축·산지전용, 필요 시 소규모 환경영향평가

인프라·안전: 상수·오수·전기·소방, 배수 체계, 사면 안정성

수요·경쟁: 성·비수기 가동률, 기존 숙박·체험시설과의 경쟁도

공공일정 리스크: 예산·설계변경·공사 지연 가능성(보수적 시나리오 포함)

마무리

이 세 지역은 자연 자산을 체류형 콘텐츠로 바꾸는 실험대입니다.

투자의 언어로 번역하면, 입지(지도) 위에 일정(컨설팅→설계→공사)이라는 시간표가 올라가고 있다는 뜻이지요.

이제 필요한 건 내가 보고자 하는 필지의 조건을 차분히 맞춰 보는 일입니다.

“법정도로 접도는 되는가?”, “비가 오면 배수는 어디로 흘러가는가?”, “성·비수기 수요는 어느 정도인가?” 같은 질문으로 체크리스트를 한 칸씩 채워 보세요.

주의: 본 글은 정부 발표(2025.8.31) 및 주요 언론보도를 바탕으로 정리한 정보 제공용 요약입니다. 개별 필지의 인허가 가능성은 상이하므로, 투자 전 토지이용·저촉·접도·배수·사면 등을 반드시 전문적으로 점검하시기 바랍니다.