청년·고령자·양육가구 맞춤형 특화주택 사업! 주민이 준비할 4가지 포인트

청년·고령자·양육가구 맞춤형 특화주택 사업! 주민이 준비할 4가지 포인트 이미지 / 출처: 작성자 직접 제작(AI 생성), 저작권 보유 © 2025

• 사업 개요와 취지
• 특화주택이란?
• 공모 일정과 주민 준비 사항
• 모집 유형별 주요 내용
• 구비 요건과 입주 자격 정리
• 마무리

사업 개요와 취지

청년은 월세와 보증금 걱정, 고령자는 생활 편의와 안전 걱정, 양육가구는 육아와 돌봄 걱정이라는 일상의 무게가 있습니다.

국토교통부는 이러한 고민을 덜어주기 위해 맞춤형 특화주택 공급 사업 공모를 시작했습니다. 2025년 9월 29일부터 11월 28일까지 두 달간 공공주택사업자를 대상으로 사업자 공모를 진행하며, 단순히 집만 공급하는 것이 아니라 삶의 질까지 설계하는 주거 모델이라는 점에서 주목할 만합니다.

그렇다면 이번 사업은 기존 임대주택과 무엇이 다를까요? 또 주민은 무엇을 미리 준비하면 좋을지 살펴봅니다.

특화주택이란?

특화주택은 단순히 살 공간만 제공하는 임대주택이 아니라, “집 + 생활 서비스”가 결합된 주거 혁신 모델입니다.

• 지자체·LH·공공주택사업자가 협력하여 돌봄 서비스, 공유오피스, 멘토링, 심리상담 등 생활 밀착형 프로그램을 운영합니다.
• 주택도시기금 융자 등으로 건설비 부담을 줄이고 지역 특성에 맞춰 공급합니다.

공모 일정과 주민 준비 사항

공모 일정

구분	내용
공모 기간	2025. 9. 29 ~ 11. 28 (2개월)
심사 절차	제안서 검토 → 현장조사 → 평가위원회 심의
결과 발표	2025년 12월 예정

주민 관점에서 지금은 직접 신청할 수 없지만, 사업자 선정 후 실제 입주자 모집 공고는 빠르면 2026년 상반기에 LH 또는 선정 지자체를 통해 나올 수 있습니다. 기회를 놓치지 않으려면 아래 준비 사항을 미리 점검하세요.

1. 관심 가지기: 내가 생활하거나 거주하는 지역에서 대상 사업이 추진되는지 관심을 가지세요.
2. 입주 자격 점검: 지금 시간적 여유가 있을 때 자격 요건을 확인하고, 보완이 필요한 조건이 무엇인지 점검·대비하세요.
3. 공고 확인: 향후 LH·지자체 모집 공고를 자주 확인하세요.
4. 소득·무주택 요건 점검: 사전에 준비할수록 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

모집 유형별 주요 내용

이번 특화주택 사업은 네 가지 유형으로 운영됩니다.

모집 유형 비교표

구분	대상	주요 특징	부대시설(예시)	기대 효과
지역제안형 특화주택	지자체·사업시행자 제안	출산 장려, 양육가구, 귀농·귀촌 등 지역 특화 운영	어린이집, 공동 육아 나눔터 등 정책 연계 시설	지역 활성화, 인구 유입
고령자복지주택	65세 이상 무주택 고령자	고령자 편의시설 + 복지서비스	경로식당, 건강상담실, 교양강좌실	주거 안정과 삶의 질 향상
청년특화주택	18~39세 미혼 청년, 대학생	역세권 위주, 붙박이·빌트인 가구	피트니스룸, 세탁실, 공유 주방	청년 주거 안정과 생활 편의
일자리연계형 지원주택	창업가, 중소기업·산업단지 근로자	주거 + 창업·업무 공간	창업지원센터, 공유오피스	주거비 절감과 창업 지원

구비 요건과 입주 자격 정리

유형별 구비 요건 체크

유형	나이·대상	무주택 요건	소득 요건	비고
청년특화주택	18~39세 미혼 청년, 대학생	무주택 세대	중위소득 일정 비율 이하	역세권 위주, 빌트인 가구 제공
고령자복지주택	만 65세 이상	무주택 가구	중위소득 150% 이하(일부는 더 낮은 구간 우선)	복지시설 포함
일자리연계형 지원주택	창업자, 중소기업 종사자, 산업단지 근로자	무주택 여부 확인	중위소득 일정 비율 이하	창업지원센터, 공유오피스 포함
지역제안형 특화주택	지자체 정책에 따라 다양(출산 장려, 다자녀, 귀농·귀촌, 제대군인 등)	지자체 기준 적용	지자체 기준 적용	모집 시기·지역별로 조건 상이

마무리

이번 공모는 청년·고령자·양육가구 맞춤형 주택 공급으로 이어질 중요한 신호탄입니다. 단순한 공급을 넘어 세대별 고민을 해결하려는 주거 혁신 모델이라는 점을 기억해 주세요.

더 자세한 내용은 국토교통부 공고와 LH·지자체 모집 공고에서 확인할 수 있습니다. 아래 자료도 참고하세요.

[참고] 국토교통부 맞춤형 특화주택 사업자 공모 원문 보기

여러분이라면 어떤 유형이 가장 필요하다고 생각하시나요? 댓글로 의견을 남겨주시면 추가 자료와 함께 안내드리겠습니다.