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부동산 세금·제도43

지방 미분양 안심환매, 2차 '수시 접수' 전환! 행정사가 보는 토지주·소규모 개발 사업의 기회 안심환매의 기본 구조와 건설사·주민 혜택은 지난 글에서 자세히 정리해 두었고, 이번 글에서는 “추경 이후 실제 집행 상황”과 “PF 특별보증·요건 변화”를 중심으로 살펴보겠습니다.1. 새정부 추경 이후, 실제로 돈은 얼마나 움직였나?2. PF 특별보증, 무엇이 달라졌나? – “시공능력에서 사업성으로”3. 지방 미분양 안심환매, 문턱을 낮춘 ‘2.0 버전’4. 우리 동네 빌라·타운하우스·근생 신축에는 어떤 신호일까?5. 행정사가 도울 수 있는 현실적인 부분만 짚어봅니다6. 맺음말1. 새정부 추경 이후, 실제로 돈은 얼마나 움직였나?이번 국토교통부 보도자료(2015.11.12.)의 핵심 메시지는 의외로 단순합니다.“제도만 만들어 둔 것이 아니라, 실제로 돈이 돌기 시작했다.”요약하면, 두 축을 통해 연내 약.. 2025. 11. 13.
K-패스 400만 시대: 역세권 프리미엄 변화와 외곽 주거 마련 계산법 K-패스 400만 시대, 환급·정액 구조가 통근비 상한을 만들어 줍니다. 역세권 프리미엄의 결이 달라지고, 외곽 주거 선택도 계산법에 따라 충분히 유리해질 수 있습니다.들어가는 말1) K-패스 핵심만 콕2) 역세권 프리미엄의 변화3) 유형별 주거 선택 포인트3-보강) 실제 사례 한 건4) 무제한 정액권 가정 시: 외곽 주거 마련 계산법5) 임대사업자·개발 실무자의 대응 포인트마무리K-패스 400만 시대: 역세권 프리미엄 변화와 외곽 내 주거 마련 계산법출근길에 이런 생각, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. “회사까지 10분 더 걸려도, 월세가 10만 원 싸면 이사할까?” 예전에는 가까움이 정답처럼 여겨졌습니다. 그런데 K-패스가 등장하면서 공식이 달라졌습니다. 출시 후 17개월 만에 이용자 400만 명을 넘겼고.. 2025. 11. 6.
비(非)아파트 건설자금 대출요건 완화, 개인 건축주는 어떻게 봐야 하나 10월 27일부터 다가구·다세대·오피스텔 등 ‘비(非)아파트 주택’을 짓는 사업자의 건설자금 대출요건이 완화됩니다. 이는 국토교통부가 도심 내 주택공급을 빠르게 늘리고 공사비 부담으로 멈춰 있던 소규모 주택 사업의 자금 흐름을 다시 돌리기 위한 후속 조치입니다.개인 건축주라면 이 정책에 반드시 주목해야 합니다. 직접 대출은 불가능하더라도, 시장 전체의 공사비 흐름과 향후 개발 구조 측면에서 유의미하고 주목할 만한 변화가 예상되며, 개별 건축주에게도 미치는 영향을 반드시 주목해야 합니다.1. 정책 핵심 ― 비아파트 건설사업자의 자금조달 문턱 완화2. 개인 건축주가 주목해야 할 3가지 이유3. 개인이 활용할 수 있는 유사 제도4. 행정사 조언 ― 공사비 안정기의 골든 타임을 잡아라5. 마무리1. 정책 핵심 .. 2025. 10. 25.
10.15 주거안정대책 이후, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다 3중 규제 강화의 핵심 요약조정대상지역 확대 → 거주요건 강화투기과열지구 내 거래 → 실거주 중심으로 전환토지거래허가구역 강화 → 허가 없으면 비과세 불가10.15 주거안정대책 이후 3중 규제 강화, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다“이번엔 규제가 완화된 게 아니라, 오히려 촘촘해졌다.”10월 15일 정부가 발표한 주거안정대책의 핵심을 요약하면 이 한마디로 정리됩니다.조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이 동시에 강화되면서 이른바 ‘3중 규제 체계’가 다시 촘촘해졌습니다.그 결과, 단순히 부동산 거래가 어려워진 것뿐 아니라 양도소득세 비과세, 즉 1세대 1주택 비과세 요건에도 직접적인 변화가 생겼습니다. 이제 거래 전에 반드시 “조정지역 여부, 허가 여부, 잔금일 기준”까지 점검해야 .. 2025. 10. 23.
[10.15부동산 대책] 지금 당장 ‘내 돈’과 ‘내 집’ 지키는 3중 규제 핵심 정리 10.15 대책 분석: 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 헷갈리면 큰일 납니다!도입: ‘3중 규제’는 같지만 다릅니다! (가장 중요한 이유)최근 서울 전역과 경기 주요 지역이 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 세 가지 규제가 겹치는 ‘3중 규제 지역’으로 지정되었습니다.이 세 규제를 구별해야 하는 단 하나의 이유는 바로 ‘법적 근거와 규제하는 대상이 완전히 다르기’ 때문입니다. 규제 지역이 모두 같더라도, 거래 행위의 종류에 따라 확인해야 할 항목이 완전히 달라지므로 반드시 구분해야 합니다.3중 규제 핵심 비교 표조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 비교규제 구분규제 대상 (무엇을 규제하는가?)최대 위험토지거래허가구역땅(토지) 및 그 위의 주택 거래‘계약 자체’를 무효로 만듦 (계약이 .. 2025. 10. 20.
2025.10 주택시장 안정화 대책 핵심 포인트와 주민이 꼭 알아야 할 4가지 1. 이번 대책의 핵심 포인트 — 규제 4단 구조 요약/2. 이번 변화의 의미 — “부동산 안정의 출발점은 땅”3. 주민이 꼭 알아야 할 4대 필수 체크리스트4. 시장 파급효과 및 향후 전망5. 마무리 — “어디에 있느냐보다, 왜 가지고 있느냐”“집값이 불안하다”는 말, 이제는 집이 아니라 ‘땅’에서 시작됩니다.2025년 10월 15일 정부가 발표한 「주택시장 안정화 대책」은서울 전역과 경기 경기 12개 지역(수원, 용인, 성남, 고양, 안양, 부천, 광명, 시흥, 하남, 군포, 의왕, 과천) 을 토지거래허가구역으로 확대 지정하며, 부동산 시장의 흐름을 근본적으로 바꾸는 신호탄이 되었습니다.정부는 이번 조치를 통해“주택시장 과열을 조기에 차단하고, 실수요 중심으로 재편하겠다”고 밝혔습니다.그렇다면 이번 .. 2025. 10. 17.
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