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부동산 세금·제도39

[10.15부동산 대책] 지금 당장 ‘내 돈’과 ‘내 집’ 지키는 3중 규제 핵심 정리 10.15 대책 분석: 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 헷갈리면 큰일 납니다!도입: ‘3중 규제’는 같지만 다릅니다! (가장 중요한 이유)최근 서울 전역과 경기 주요 지역이 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 세 가지 규제가 겹치는 ‘3중 규제 지역’으로 지정되었습니다.이 세 규제를 구별해야 하는 단 하나의 이유는 바로 ‘법적 근거와 규제하는 대상이 완전히 다르기’ 때문입니다. 규제 지역이 모두 같더라도, 거래 행위의 종류에 따라 확인해야 할 항목이 완전히 달라지므로 반드시 구분해야 합니다.3중 규제 핵심 비교 표조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 비교규제 구분규제 대상 (무엇을 규제하는가?)최대 위험토지거래허가구역땅(토지) 및 그 위의 주택 거래‘계약 자체’를 무효로 만듦 (계약이 .. 2025. 10. 20.
2025.10 주택시장 안정화 대책 핵심 포인트와 주민이 꼭 알아야 할 4가지 1. 이번 대책의 핵심 포인트 — 규제 4단 구조 요약/2. 이번 변화의 의미 — “부동산 안정의 출발점은 땅”3. 주민이 꼭 알아야 할 4대 필수 체크리스트4. 시장 파급효과 및 향후 전망5. 마무리 — “어디에 있느냐보다, 왜 가지고 있느냐”“집값이 불안하다”는 말, 이제는 집이 아니라 ‘땅’에서 시작됩니다.2025년 10월 15일 정부가 발표한 「주택시장 안정화 대책」은서울 전역과 경기 경기 12개 지역(수원, 용인, 성남, 고양, 안양, 부천, 광명, 시흥, 하남, 군포, 의왕, 과천) 을 토지거래허가구역으로 확대 지정하며, 부동산 시장의 흐름을 근본적으로 바꾸는 신호탄이 되었습니다.정부는 이번 조치를 통해“주택시장 과열을 조기에 차단하고, 실수요 중심으로 재편하겠다”고 밝혔습니다.그렇다면 이번 .. 2025. 10. 17.
재난 피해 소상공인, 최대 1억 긴급자금 받는 법 (2025 강릉 가뭄 사례 중심) 재난 피해로 사업을 멈춰야 했던 소상공인, 생각보다 많습니다. 피해가 장기화되면서 최근 현장에서 만난 분들은 대부분 이행강제금·세금·임대료 같은 고정비 부담 때문에 긴급 자금 지원이 절실한 상황이었습니다.2025년 여름 강릉 지역의 기록적 가뭄은 농업과 관광업 모두에 심각한 타격을 주었으며, 이에 중소벤처기업부는 10월 2일부터 ‘긴급경영안정자금(재해)’을 조기 확보하여 강릉 지역 소상공인을 긴급 지원했습니다. 이는 전국 공통 제도를 현장 중심으로 신속히 적용한 대표적인 행정 실무 성공사례입니다.긴급경영안정자금(재해) 핵심 요약강릉 가뭄 피해 지원의 배경 (신속 대응 사례)신청 대상 및 절차 — 재해확인증 발급이 첫 단추행정사가 본 실무 유의사항 (자금 반려 방지 및 보험금 확인)마무리 — 재해 피해 소.. 2025. 10. 13.
2026년 위반건축물 양성화, 꼭 알아야 할 10가지 핵심 쟁점 — “특정건축물 정리에 관한 특별조치법” 시행 대비 실무 해설 및 준비 사항본문 목차서론1. 내 건물이 양성화 대상인지 판단하는 방법2. 신청 시기와 절차3. 신청 전 반드시 구비해야 할 자료4. 임차인의 보증금 보호와 금융제한 문제5. 매수인의 책임과 구상권 제도6. 양성화 승인과 이행강제금의 관계7. 구조안전·일조·방화기준 검토 및 비용8. 부동산 거래 시 위반 여부 확인 의무9. 단속 체계의 변화10. 전문가 협업의 필요성과 행정사 역할맺으며국토교통부는 2025년 10월 “위반건축물 합리적 관리방안”을 발표하며 2026년 “특정건축물 정리에 관한 특별조치법”(이하 ‘특별조치법’) 시행을 목표로 하고 있습니다.이 특별조치법은 단속과 처벌 중심에서 벗어나, 위반건축물을 일정 조건 아래 합법적으로 정리(.. 2025. 10. 8.
2025년 10월 개편: 법인사업자도 비즈플러스카드 신청 가능 본문 바로가기2025년 10월 개편: 법인사업자도 비즈플러스카드 신청 가능왜 지금 비즈플러스카드를 주목해야 할까?1. 개인사업자에게 달라진 점은?2. 법인 소상공인도 드디어 가능! (조건은 다름)신청하려면 무엇을 준비해야 할까?행정사가 보는 활용 팁마무리: 지금 확인해야 할 세 가지사업을 운영하다 보면 "당장 필요한 운영자금" 때문에 발을 동동 구르는 경우가 많습니다. 사무실 보증금, 장비 구입, 임대료, 갑작스러운 세금까지…. 대출은 한도가 부족하거나 절차가 복잡해 곤란했던 분들도 많으실 겁니다.특히 그동안 대상에서 제외되었던 법인 소상공인 대표님들이 많으셨을 겁니다.이런 현실을 반영해 중소벤처기업부가 제도를 전면 보완·강화했습니다. 2025년 10월부터는 법인 소상공인도 비즈플러스카드를 신청할 수 있.. 2025. 10. 3.
국토부·국세청 합동 부동산 거래 검증, '이 4가지' 거래면 무조건 걸린다 (2025년 10월) 📌 목차왜 갑자기 합동 검증이 시작됐을까?검증 대상, 누가 포함될까? (4가지 핵심 유형)대비 포인트, 어떻게 준비해야 할까?부동산 거래 검증 대비 서류 체크리스트혹시 이런 생각 해보신 적 있나요?“내가 가족에게 아파트를 증여하면 세무조사 대상이 될까?”“외국인 명의로 부동산을 사면 세금 탈루는 못 잡을까?”“혹시 내가 모르는 사이, 거래가 ‘이상 거래’로 찍히진 않을까?”이런 걱정은 단순한 기우가 아닙니다.오는 2025년 10월 1일, 국토교통부와 국세청이 손을 잡고 부동산 거래 검증을 합동으로 진행하기로 했기 때문입니다. (출처: 국토교통부 보도자료) 이는 시장 교란 행위를 근절하고 실수요자를 보호하기 위한 정부의 강력한 의지가 반영된 조치입니다.우리가 어떻게, 무엇을 대비해야 하는지 현명한 투자자.. 2025. 10. 2.
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