반응형 부동산 세금·제도39 세입자가 폐업한다고 할 때, 상가 건물주가 먼저 챙길 것들 요약 : 세입자 폐업으로 인한 미납 임대료·보증금·공실 리스크를 상가 건물주 관점에서 정리하고, 재취업 지원제도와 미납 임대료 정산·합의 방법까지 실무적으로 설명합니다.세입자가 폐업한다고 할 때, 상가 건물주가 먼저 챙길 것들가게를 임대해 준 건물주 입장에서 가장 듣기 어려운 말이 있습니다. “사장님, 다음 달까지만 하고 가게를 접어야 할 것 같습니다.”세입자가 폐업을 결정하면, 건물주 입장에서는 곧바로 세 가지 걱정이 따라옵니다. 미납 임대료, 보증금 정산, 그리고 공실 리스크입니다. 대부분은 “얼마를 돌려줄 수 있느냐, 밀린 임대료를 어떻게 할 것이냐” 문제에서 협의가 꼬이기 쉽습니다.그런데 최근에는 정부가 폐업 소상공인을 대상으로 취업지원·채무완화 프로그램을 강화하면서, 세입자가 일정 기간 안에 다.. 2025. 12. 12. 2025년 공공주택특별법 개정 이후 공공택지 보상, 토지주가 꼭 짚어볼 핵심 흐름 공공주택특별법 개정으로 앞당겨진 공공택지 보상 절차를 정리하고, 토지주가 준비해야 할 기준 시점과 대응 전략을 설명합니다공공주택특별법 개정 이후 공공택지 보상, 토지주가 꼭 짚어볼 핵심 흐름지구 지정 전에도 시작되는 보상 준비보상 시점이 앞당겨졌다는 말의 실제 의미토지주에게 중요한 기준 시점 세 가지버티기냐 협의냐보다 중요한 것은 준비의 수준이런 부분은 행정사가 함께 도울 수 있습니다공공주택특별법 개정이 토지주에게 남긴 숙제지구 지정 전에도 시작되는 보상 준비공공주택지구로 지정될 가능성이 있는 지역의 토지주들께서는 요즘 “보상이 예전보다 훨씬 빨리 진행된다”는 이야기를 자주 들으실 것입니다. 2025년 12월 2일 공포·시행된 공공주택특별법 개정으로, 공공주택사업자(LH, SH 등)가 지구 지정 이전부터.. 2025. 12. 4. 지방 미분양 안심환매, 2차 '수시 접수' 전환! 행정사가 보는 토지주·소규모 개발 사업의 기회 안심환매의 기본 구조와 건설사·주민 혜택은 지난 글에서 자세히 정리해 두었고, 이번 글에서는 “추경 이후 실제 집행 상황”과 “PF 특별보증·요건 변화”를 중심으로 살펴보겠습니다.1. 새정부 추경 이후, 실제로 돈은 얼마나 움직였나?2. PF 특별보증, 무엇이 달라졌나? – “시공능력에서 사업성으로”3. 지방 미분양 안심환매, 문턱을 낮춘 ‘2.0 버전’4. 우리 동네 빌라·타운하우스·근생 신축에는 어떤 신호일까?5. 행정사가 도울 수 있는 현실적인 부분만 짚어봅니다6. 맺음말1. 새정부 추경 이후, 실제로 돈은 얼마나 움직였나?이번 국토교통부 보도자료(2015.11.12.)의 핵심 메시지는 의외로 단순합니다.“제도만 만들어 둔 것이 아니라, 실제로 돈이 돌기 시작했다.”요약하면, 두 축을 통해 연내 약.. 2025. 11. 13. K-패스 400만 시대: 역세권 프리미엄 변화와 외곽 주거 마련 계산법 K-패스 400만 시대, 환급·정액 구조가 통근비 상한을 만들어 줍니다. 역세권 프리미엄의 결이 달라지고, 외곽 주거 선택도 계산법에 따라 충분히 유리해질 수 있습니다.들어가는 말1) K-패스 핵심만 콕2) 역세권 프리미엄의 변화3) 유형별 주거 선택 포인트3-보강) 실제 사례 한 건4) 무제한 정액권 가정 시: 외곽 주거 마련 계산법5) 임대사업자·개발 실무자의 대응 포인트마무리K-패스 400만 시대: 역세권 프리미엄 변화와 외곽 내 주거 마련 계산법출근길에 이런 생각, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. “회사까지 10분 더 걸려도, 월세가 10만 원 싸면 이사할까?” 예전에는 가까움이 정답처럼 여겨졌습니다. 그런데 K-패스가 등장하면서 공식이 달라졌습니다. 출시 후 17개월 만에 이용자 400만 명을 넘겼고.. 2025. 11. 6. 비(非)아파트 건설자금 대출요건 완화, 개인 건축주는 어떻게 봐야 하나 10월 27일부터 다가구·다세대·오피스텔 등 ‘비(非)아파트 주택’을 짓는 사업자의 건설자금 대출요건이 완화됩니다. 이는 국토교통부가 도심 내 주택공급을 빠르게 늘리고 공사비 부담으로 멈춰 있던 소규모 주택 사업의 자금 흐름을 다시 돌리기 위한 후속 조치입니다.개인 건축주라면 이 정책에 반드시 주목해야 합니다. 직접 대출은 불가능하더라도, 시장 전체의 공사비 흐름과 향후 개발 구조 측면에서 유의미하고 주목할 만한 변화가 예상되며, 개별 건축주에게도 미치는 영향을 반드시 주목해야 합니다.1. 정책 핵심 ― 비아파트 건설사업자의 자금조달 문턱 완화2. 개인 건축주가 주목해야 할 3가지 이유3. 개인이 활용할 수 있는 유사 제도4. 행정사 조언 ― 공사비 안정기의 골든 타임을 잡아라5. 마무리1. 정책 핵심 .. 2025. 10. 25. 10.15 주거안정대책 이후, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다 3중 규제 강화의 핵심 요약조정대상지역 확대 → 거주요건 강화투기과열지구 내 거래 → 실거주 중심으로 전환토지거래허가구역 강화 → 허가 없으면 비과세 불가10.15 주거안정대책 이후 3중 규제 강화, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다“이번엔 규제가 완화된 게 아니라, 오히려 촘촘해졌다.”10월 15일 정부가 발표한 주거안정대책의 핵심을 요약하면 이 한마디로 정리됩니다.조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이 동시에 강화되면서 이른바 ‘3중 규제 체계’가 다시 촘촘해졌습니다.그 결과, 단순히 부동산 거래가 어려워진 것뿐 아니라 양도소득세 비과세, 즉 1세대 1주택 비과세 요건에도 직접적인 변화가 생겼습니다. 이제 거래 전에 반드시 “조정지역 여부, 허가 여부, 잔금일 기준”까지 점검해야 .. 2025. 10. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
