본문 바로가기
반응형

부동산 세금·제도35

비(非)아파트 건설자금 대출요건 완화, 개인 건축주는 어떻게 봐야 하나 10월 27일부터 다가구·다세대·오피스텔 등 ‘비(非)아파트 주택’을 짓는 사업자의 건설자금 대출요건이 완화됩니다. 이는 국토교통부가 도심 내 주택공급을 빠르게 늘리고 공사비 부담으로 멈춰 있던 소규모 주택 사업의 자금 흐름을 다시 돌리기 위한 후속 조치입니다.개인 건축주라면 이 정책에 반드시 주목해야 합니다. 직접 대출은 불가능하더라도, 시장 전체의 공사비 흐름과 향후 개발 구조 측면에서 유의미하고 주목할 만한 변화가 예상되며, 개별 건축주에게도 미치는 영향을 반드시 주목해야 합니다.1. 정책 핵심 ― 비아파트 건설사업자의 자금조달 문턱 완화2. 개인 건축주가 주목해야 할 3가지 이유3. 개인이 활용할 수 있는 유사 제도4. 행정사 조언 ― 공사비 안정기의 골든 타임을 잡아라5. 마무리1. 정책 핵심 .. 2025. 10. 25.
10.15 주거안정대책 이후, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다 3중 규제 강화의 핵심 요약조정대상지역 확대 → 거주요건 강화투기과열지구 내 거래 → 실거주 중심으로 전환토지거래허가구역 강화 → 허가 없으면 비과세 불가10.15 주거안정대책 이후 3중 규제 강화, 1세대 1주택 비과세 기준이 더 까다로워집니다“이번엔 규제가 완화된 게 아니라, 오히려 촘촘해졌다.”10월 15일 정부가 발표한 주거안정대책의 핵심을 요약하면 이 한마디로 정리됩니다.조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역이 동시에 강화되면서 이른바 ‘3중 규제 체계’가 다시 촘촘해졌습니다.그 결과, 단순히 부동산 거래가 어려워진 것뿐 아니라 양도소득세 비과세, 즉 1세대 1주택 비과세 요건에도 직접적인 변화가 생겼습니다. 이제 거래 전에 반드시 “조정지역 여부, 허가 여부, 잔금일 기준”까지 점검해야 .. 2025. 10. 23.
[10.15부동산 대책] 지금 당장 ‘내 돈’과 ‘내 집’ 지키는 3중 규제 핵심 정리 10.15 대책 분석: 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 헷갈리면 큰일 납니다!도입: ‘3중 규제’는 같지만 다릅니다! (가장 중요한 이유)최근 서울 전역과 경기 주요 지역이 조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 세 가지 규제가 겹치는 ‘3중 규제 지역’으로 지정되었습니다.이 세 규제를 구별해야 하는 단 하나의 이유는 바로 ‘법적 근거와 규제하는 대상이 완전히 다르기’ 때문입니다. 규제 지역이 모두 같더라도, 거래 행위의 종류에 따라 확인해야 할 항목이 완전히 달라지므로 반드시 구분해야 합니다.3중 규제 핵심 비교 표조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 비교규제 구분규제 대상 (무엇을 규제하는가?)최대 위험토지거래허가구역땅(토지) 및 그 위의 주택 거래‘계약 자체’를 무효로 만듦 (계약이 .. 2025. 10. 20.
2025.10 주택시장 안정화 대책 핵심 포인트와 주민이 꼭 알아야 할 4가지 1. 이번 대책의 핵심 포인트 — 규제 4단 구조 요약/2. 이번 변화의 의미 — “부동산 안정의 출발점은 땅”3. 주민이 꼭 알아야 할 4대 필수 체크리스트4. 시장 파급효과 및 향후 전망5. 마무리 — “어디에 있느냐보다, 왜 가지고 있느냐”“집값이 불안하다”는 말, 이제는 집이 아니라 ‘땅’에서 시작됩니다.2025년 10월 15일 정부가 발표한 「주택시장 안정화 대책」은서울 전역과 경기 경기 12개 지역(수원, 용인, 성남, 고양, 안양, 부천, 광명, 시흥, 하남, 군포, 의왕, 과천) 을 토지거래허가구역으로 확대 지정하며, 부동산 시장의 흐름을 근본적으로 바꾸는 신호탄이 되었습니다.정부는 이번 조치를 통해“주택시장 과열을 조기에 차단하고, 실수요 중심으로 재편하겠다”고 밝혔습니다.그렇다면 이번 .. 2025. 10. 17.
재난 피해 소상공인, 최대 1억 긴급자금 받는 법 (2025 강릉 가뭄 사례 중심) 재난 피해로 사업을 멈춰야 했던 소상공인, 생각보다 많습니다. 피해가 장기화되면서 최근 현장에서 만난 분들은 대부분 이행강제금·세금·임대료 같은 고정비 부담 때문에 긴급 자금 지원이 절실한 상황이었습니다.2025년 여름 강릉 지역의 기록적 가뭄은 농업과 관광업 모두에 심각한 타격을 주었으며, 이에 중소벤처기업부는 10월 2일부터 ‘긴급경영안정자금(재해)’을 조기 확보하여 강릉 지역 소상공인을 긴급 지원했습니다. 이는 전국 공통 제도를 현장 중심으로 신속히 적용한 대표적인 행정 실무 성공사례입니다.긴급경영안정자금(재해) 핵심 요약강릉 가뭄 피해 지원의 배경 (신속 대응 사례)신청 대상 및 절차 — 재해확인증 발급이 첫 단추행정사가 본 실무 유의사항 (자금 반려 방지 및 보험금 확인)마무리 — 재해 피해 소.. 2025. 10. 13.
2026년 위반건축물 양성화, 꼭 알아야 할 10가지 핵심 쟁점 — “특정건축물 정리에 관한 특별조치법” 시행 대비 실무 해설 및 준비 사항본문 목차서론1. 내 건물이 양성화 대상인지 판단하는 방법2. 신청 시기와 절차3. 신청 전 반드시 구비해야 할 자료4. 임차인의 보증금 보호와 금융제한 문제5. 매수인의 책임과 구상권 제도6. 양성화 승인과 이행강제금의 관계7. 구조안전·일조·방화기준 검토 및 비용8. 부동산 거래 시 위반 여부 확인 의무9. 단속 체계의 변화10. 전문가 협업의 필요성과 행정사 역할맺으며국토교통부는 2025년 10월 “위반건축물 합리적 관리방안”을 발표하며 2026년 “특정건축물 정리에 관한 특별조치법”(이하 ‘특별조치법’) 시행을 목표로 하고 있습니다.이 특별조치법은 단속과 처벌 중심에서 벗어나, 위반건축물을 일정 조건 아래 합법적으로 정리(.. 2025. 10. 8.
반응형