반응형 부동산 세금·제도35 도심 속 유휴부지 개발: 우리 동네가 좋아질 기회? 도심 속 유휴부지 개발: 우리 동네가 좋아질 기회?도심 곳곳의 노후 공공임대주택, 미사용 학교용지, 공공청사 부지 등을 주거와 생활SOC(도서관·체육시설·공원 등)로 함께 바꾸는 복합개발이 속도를 내고 있습니다. 이 글은 독자분들의 관심사인 “내 땅/내 집”과 “내 대출(세금·자금)” 관점에서 핵심을 알기 쉽게정리했습니다.[1] 도심 유휴부지 개발, 한눈에 보기정의: 활용도가 낮거나 방치된 공공·준공공·민간 부지를 주거+생활SOC로 재편하는 개발 방식대상 (예시): 노후 공공임대 단지, 폐교·통폐합 학교용지, 이전 예정 공공청사 부지, 장기 미활용 공공부지 등주체: 지자체·공공기관(공공주도) 또는 민간+공공(혼합형)적용 법·제도(개요): 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 도시정비 관련 법제, 공공주.. 2025. 9. 9. 재개발·재건축 규제 완화 2025: 우리 동네, 내 집은 어떻게 될까? 본문 바로가기재개발·재건축 규제 완화 2025: 우리 동네,내집은 어떻게 될까?1. 우리 집, 재개발·재건축 후보지가 될까? (내 집 관점)2. 재개발·재건축에 필요한 자금은? (내 대출 관점)3. 규제 완화, 기회와 리스크 모두 존재마무리독자 참여 코너안녕하세요, ‘땅에서 시작하는 부동산 이야기’ 블로그입니다.지난 글에서는 새로운 공공택지 공급 모델을 다뤘는데요, 오늘은 주택 공급의 또 다른 축인 ‘재개발·재건축 규제 완화 정책’에 대해 살펴보겠습니다. 새 정부는 노후 주거지를 개선하고 주택 공급 속도를 높이기 위해 ▲공공신탁사 도입 ▲주민 제안방식 확대 ▲안전진단 기준 완화 ▲용적률 인센티브 강화 등의 정책을 추진 중입니다.이러한 변화는 곧바로 주민들에게 “우리 집이 대상이 될까?”, “필요한 자금은.. 2025. 9. 9. 새로운 공공택지 공급 모델: LH 직접 시행과 내 땅, 내 집의 관계 새로운 공공택지 공급 모델: LH 직접 시행과 내 땅, 내 집의 관계안녕하세요, 「땅에서 시작하는 부동산 이야기」 블로그입니다.지난번 글에서 2025년 9월 발표된 새정부 주택공급 확대방안을 전체적으로 살펴보았는데요,오늘은 그중에서도 가장 주목할 변화인 「LH 직접 시행과 새로운 공공택지 공급 모델」에 대해 심층적으로 다뤄보겠습니다.📌 왜 새로운 공급 모델이 필요한가?그동안 LH는 공공택지를 조성한 뒤 민간 건설사에 매각하는 방식을 주로 사용했습니다.하지만 이 과정에서 다음과 같은 문제점이 꾸준히 지적되었습니다. 민간 분양가 책정으로 인한 주택가격 상승토지 매각 후 사업기간이 길어지는 공급 지연공공과 민간 사이의 이익 불균형 이에 새정부는 “착공 기준 관리”를 강조하며, LH가 직접 시행하고 민간은 설.. 2025. 9. 8. 2025년 9월 발표, 새정부 「주택공급 확대방안」 종합 정리 2025년 9월 발표, 새정부 「주택공급 확대방안」 종합 정리내 땅·내 집·내 대출에 미치는 영향📌 왜 주택공급 확대방안이 나왔을까?최근 몇 년간 서울·수도권의 주택 착공은 연평균 15.8만호에 불과해, 적정 수준인 연 25만호에 비해 매년9만호 이상 부족했습니다.반면, 지방은 공급 과잉으로 미분양이 누적되며 양극화가 심화되고 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 2030년까지 수도권에 총 135만호(연 27만호) 신규 착공이라는대규모 공급 목표를 제시했습니다. 특히 과거처럼 인허가 기준이 아니라, 실제 입주로 이어질 수 있는 ‘착공 물량’을 기준으로 관리해 정책체감도를 높이겠다는 점이 핵심입니다.🚧 정부의 주요 대책(1) 수도권 공급 확대LH 직접 시행공공택지를 민간에 매각하지 않고 LH가.. 2025. 9. 8. 2025년 9월 폐업 소상공인 대환대출 절차와 신청 방법 2025년 9월 폐업 소상공인 대환대출 절차와 신청 방법지원 대상 확대·상환 조건 완화·철거지원금 신설까지 한눈에 정리경기 침체와 고금리 상황 속에서 폐업을 고민하시는 소상공인분들이 늘고 있습니다. 하지만 기존 대출 상환 부담 때문에 가게 문을 닫는 것조차 쉽지 않았습니다.이러한 어려움을 덜어드리기 위해 정부가 2025년 9월부터 ‘폐업 소상공인 지원 강화 방안’을 시행합니다. 이번 글에서는 폐업 소상공인 대환대출의 주요 개선 사항, 신청 절차, 준비 서류, 온라인 신청 가능 여부등을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.1. 핵심 변화 3가지(1) 지원 대상 확대- 종전: 2023년 12월 이전 대출만 대환 가능- 변경: 2024년 6월 이전 대출까지 확대- 종전: 한 개 사업장 폐업만 지원- 변경: 여러 사.. 2025. 9. 5. 지방 미분양 안심환매 사업, 주민과 건설사가 함께 얻는 혜택 지방 미분양 안심환매 사업, 주민과 건설사가 함께 얻는 혜택“건설사에게는 숨통이 트이는 자금 지원이, 주민들에게는 합리적인 분양가 기회가 생깁니다.” 국토교통부가 2025년부터 본격적으로 추진하는 지방 미분양 안심환매 사업은 단순한 금융 지원책을 넘어, 침체된 지방 주택시장을 안정시키고 실수요자에게 새로운 주거 기회를 제공하는 제도입니다.⬝ 어떤 사업인가요?지방 미분양 안심환매 사업은 일정 요건을 충족한 건설사에게만 적용됩니다.공정률 50% 이상 진행된 지방 주택사업 중, 반드시 HUG(주택도시보증공사) 분양보증에 가입된 사업장이 대상입니다. 자금 지원: HUG가 미분양 주택에 대해 분양가의 최대 50%까지 자금을 지원합니다. 이는 고금리 PF 대출에 의존하던 건설사에게는 저리 자금을 공급해 공사를 안정.. 2025. 9. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
