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부동산 세금·제도39

HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드 HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드최근 몇 년간 전세 사기 사건이 급증하면서 세입자들이 평생 모은 전세금을 한순간에 잃는 사례가 잇따르고 있습니다. 집주인이 갑자기 바뀌거나, 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있지요. 실제로 2023년 주택도시보증공사(HUG)가 세입자 대신 집주인에게 청구한 보증금 지급액은 무려 1조 원을 넘어섰습니다. 이제 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다. 세입자의 권리를 지켜주는 든든한 안전망 역할을 하기 때문입니다. 이번 글에서는 전세보증보험의 필요성과 함께, 주요 보증기관인 HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증보험)의 특징과 차이점, 그리고 가입 조건·보증료·주의사항을 종합적으로 정.. 2025. 8. 30.
세컨드 홈 제도와 일시적 1가구 2주택 절세 전략 ─ 지방 주택 추가 구입 시 꼭 알아둘 세금 혜택 세컨드 홈 제도와 일시적 1가구 2주택 절세 전략 ─ 지방 주택 추가 구입 시 꼭 알아둘 세금 혜택핵심 요약세컨드 홈(Second Home): 인구감소(관심)지역에서 기존 1주택자가 주택을 1채 더 취득해도 일정 범위 내에서 1주택 세제 특례를 유지하도록 한 정책 방향.가격 기준 (2025년 8월 14일, 정부서울청사에서 열린 경제관계장관회의): 보유·양도 관련 1주택 특례 대상 공시가격 9억원, 취득세 특례 대상 취득가액 12억원까지 확대 논의·발표.※ 취득세 감면의 기본 골격은 「지방세특례제한법」 신설·확대 규정과 지자체 조례로 구성(3억원 이하 주택 감면 + 조례 추가 감면 등). 지역·시기별 상이.일시적 1가구 2주택은 종전주택 처분·전입·거주 기한 요건(소득세법 시행령 제155조)이 필수인 반면.. 2025. 8. 26.
실거주하지 않는 외국인, 수도권 주택 못 산다 – 내국인 영향과 해외 반응까지 총정리 실거주하지 않는 외국인, 수도권 주택 못 산다 – 내국인 영향과 해외 반응까지 총정리2025년 8월 21일 국토교통부 발표에 따라 앞으로 실거주하지 않는 외국인은 서울·인천·경기에서 주택을 취득할 수 없습니다.외국인의 투기성 거래를 차단하고 집값 안정을 도모하기 위해 외국인 토지거래허가구역을 지정하고, 4개월 내 입주·2년 실거주 의무를 부과하는 것이 골자입니다.※ 시행 기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25 (1년, 연장 가능)📌 정책 주요 내용허가구역: 서울 전역, 인천 7개 구, 경기 23개 시·군실거주 의무: 매입 허가 후 4개월 내 입주 + 최소 2년 거주제재: 미이행 시 이행강제금(취득가의 최대 10%) 및 허가취소 가능신고 강화: 해외자금 출처·비자(체류자격) 신고, 위법 의심 .. 2025. 8. 23.
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