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부동산 세금·제도35

내 전세금은 내가 지킨다! 깡통 전세 예방, 계약 전후 완벽 가이드 전세사기·깡통전세 이슈가 계속되는 만큼 전세가율·권리관계·임대차신고·전입신고만 정확히 챙기면 보증금 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 아래 체크리스트형 안내를 저장해 두시고, 계약 전·중·후에 그대로 따라가 보세요.깡통전세, 무엇이 왜 위험한가요?깡통전세는 매매가 대비 전세보증금 비율(전세가율)이 과도하게 높아 집값 하락·경매 시 보증금 회수가 어려워질 수 있는 상태를 말합니다. 실무에선 전세가율 80% 안팎을 ‘경보선’으로 널리 보지만, 단일 지표로 위험을 단정하긴 어렵습니다. 지역 시세 흐름·낙찰가율·보증사고 통계 등 복합지표로 판단하세요. 계약 전 안심체크리스트시세·전세가율 교차검증국토부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원 부동산테크(전세가율/보증사고/낙찰통계)로 공식 통계를 먼저 확인하고, 민간 포털.. 2025. 8. 31.
꼭 확인해야 할 전월세 계약 가이드: 세입자가 꼭 알아야 할 법률·특약·원상복구 주택임대차보호법 핵심과 필수 특약 강조 인포그래픽 / 출처: 작성자 직접 제작(AI 생성), 저작권 보유 © 2025꼭 확인해야 할 전월세 계약 가이드: 세입자가 꼭 알아야 할 법률·특약·원상복구안녕하세요, 티스토리 이웃 여러분! 최근 언론에서 연일 보도되는 전세사기 사건과 각종 임대차 분쟁 소식을 접하시면서 걱정이 많으셨을 겁니다. 내 소중한 보증금을 안전하게 지키고 안정적인 주거 생활을 유지하기 위해서는, 전월세 계약 과정에서 세입자의 권리를 정확히 이해하고 필수 특약사항을 꼼꼼히 챙기는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 세입자 여러분을 위해, 주택임대차보호법 핵심 조항, 원상복구 기준, 꼭 챙겨야 할 특약, 계약 전·중·후 체크리스트까지 종합 가이드를 정리했습니다.⬥ 세입자의 든든한 방패, 주택임.. 2025. 8. 30.
HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드 HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드최근 몇 년간 전세 사기 사건이 급증하면서 세입자들이 평생 모은 전세금을 한순간에 잃는 사례가 잇따르고 있습니다. 집주인이 갑자기 바뀌거나, 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있지요. 실제로 2023년 주택도시보증공사(HUG)가 세입자 대신 집주인에게 청구한 보증금 지급액은 무려 1조 원을 넘어섰습니다. 이제 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다. 세입자의 권리를 지켜주는 든든한 안전망 역할을 하기 때문입니다. 이번 글에서는 전세보증보험의 필요성과 함께, 주요 보증기관인 HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증보험)의 특징과 차이점, 그리고 가입 조건·보증료·주의사항을 종합적으로 정.. 2025. 8. 30.
세컨드 홈 제도와 일시적 1가구 2주택 절세 전략 ─ 지방 주택 추가 구입 시 꼭 알아둘 세금 혜택 세컨드 홈 제도와 일시적 1가구 2주택 절세 전략 ─ 지방 주택 추가 구입 시 꼭 알아둘 세금 혜택핵심 요약세컨드 홈(Second Home): 인구감소(관심)지역에서 기존 1주택자가 주택을 1채 더 취득해도 일정 범위 내에서 1주택 세제 특례를 유지하도록 한 정책 방향.가격 기준 (2025년 8월 14일, 정부서울청사에서 열린 경제관계장관회의): 보유·양도 관련 1주택 특례 대상 공시가격 9억원, 취득세 특례 대상 취득가액 12억원까지 확대 논의·발표.※ 취득세 감면의 기본 골격은 「지방세특례제한법」 신설·확대 규정과 지자체 조례로 구성(3억원 이하 주택 감면 + 조례 추가 감면 등). 지역·시기별 상이.일시적 1가구 2주택은 종전주택 처분·전입·거주 기한 요건(소득세법 시행령 제155조)이 필수인 반면.. 2025. 8. 26.
실거주하지 않는 외국인, 수도권 주택 못 산다 – 내국인 영향과 해외 반응까지 총정리 실거주하지 않는 외국인, 수도권 주택 못 산다 – 내국인 영향과 해외 반응까지 총정리2025년 8월 21일 국토교통부 발표에 따라 앞으로 실거주하지 않는 외국인은 서울·인천·경기에서 주택을 취득할 수 없습니다.외국인의 투기성 거래를 차단하고 집값 안정을 도모하기 위해 외국인 토지거래허가구역을 지정하고, 4개월 내 입주·2년 실거주 의무를 부과하는 것이 골자입니다.※ 시행 기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25 (1년, 연장 가능)📌 정책 주요 내용허가구역: 서울 전역, 인천 7개 구, 경기 23개 시·군실거주 의무: 매입 허가 후 4개월 내 입주 + 최소 2년 거주제재: 미이행 시 이행강제금(취득가의 최대 10%) 및 허가취소 가능신고 강화: 해외자금 출처·비자(체류자격) 신고, 위법 의심 .. 2025. 8. 23.
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