HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드

전세보증보험 HUG·HF·SGI 비교 인포그래픽 │ 이미지 출처: 작성자 직접 제작(AI 생성), 저작권 보유 © 2025

 

HUG·HF·SGI 2025 최신판: 내 전세금 지키는 필수 가이드

최근 몇 년간 전세 사기 사건이 급증하면서 세입자들이 평생 모은 전세금을 한순간에 잃는 사례가 잇따르고 있습니다. 집주인이 갑자기 바뀌거나, 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있지요. 실제로 2023년 주택도시보증공사(HUG)가 세입자 대신 집주인에게 청구한 보증금 지급액은 무려 1조 원을 넘어섰습니다.

 

이제 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다. 세입자의 권리를 지켜주는 든든한 안전망 역할을 하기 때문입니다. 이번 글에서는 전세보증보험의 필요성과 함께, 주요 보증기관인 HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI(서울보증보험)의 특징과 차이점, 그리고 가입 조건·보증료·주의사항을 종합적으로 정리했습니다.

⬥ 전세보증보험, 왜 꼭 필요할까요?

전세보증보험은 전세 계약 종료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 때, 보증기관(HUG·HF·SGI)이 대신 세입자에게 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사합니다.

• 전세금 반환 걱정 해결 — 임대인이 보증금을 돌려줄 능력이 없거나, 파산·사망 등으로 불능 상태에 빠져도 보증기관이 대신 지급합니다.
• 비용 부담 최소화 — 연 0.02%~0.208% 수준의 보증료로, 수억 원대 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
• 계약 안정성 강화 — 세입자는 안심하고 거주할 수 있고, 임대인은 보증보험 가입으로 신뢰도를 높일 수 있습니다.

⬥ HUG·HF·SGI 비교 (2025 기준)

전세보증보험은 기관별로 가입 조건과 보증 한도, 보증료율이 다릅니다. 아래 표를 참고해 내 상황에 맞는 상품을 선택해야 합니다.

기관명	보증 대상 주택	지역별 보증 한도	아파트 외 보증 한도	보증료율(연)	주요 특징	추천 대상
HUG	아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 노인복지주택	수도권 7억 / 지방 5억	-	0.115%~0.154%	가장 많이 이용, 사회적 배려계층 할인	무난한 상품 선호, 신혼부부·다자녀 가구
HF	아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 도시형 생활주택	수도권 7억 / 지방 5억	-	0.02%~0.04%	보증료 최저, HF 전세자금대출 이용 필수	HF 전세자금대출 이용자
SGI	아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 도시형 생활주택	아파트 제한 없음	10억 이하	0.183%~0.208%	아파트 보증 한도 無제한	전세보증금 7억 이상 아파트 거주자

👉 포인트: HF는 반드시 HF 전세자금대출을 받은 경우에만 가입할 수 있습니다.

⬥ 전세보증보험, 이것만은 꼭 확인하세요

❖ 공통 가입 조건

1. 전입신고 + 확정일자: 대항력·우선변제권 확보 필수.
2. 계약기간 1년 이상: 단기 계약은 가입 불가.
3. 신청 시기: 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지.
4. 권리침해 부재: 압류·가압류·채권양도 등이 없어야 함.
5. 공인중개사 중개 계약: 직거래는 가입 제한 가능.
6. 주택가격 및 선순위 채권: 보증금+선순위채권 ≤ 주택가격의 90%.
7. 임대인 신용 상태: 근저당권 설정 여부 반드시 확인.

❖ 주의사항

• 묵시적 갱신 시 보증 연장 필수 — 계약만 연장되고 보증보험은 갱신되지 않으면 보증 효력이 상실됩니다.
• 채권양도금지 특약 — 계약서에 해당 특약이 있으면 보증보험 가입이 불가능합니다.
• 임대인 변경·사망 — 즉시 보증기관에 통지하고 서류를 제출해야 합니다.

⬥ 보증료와 가입 방법

✦ 보증료 계산식

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 계약기간 ÷ 365

• 예시: 보증금 2억 원, 보증료율 0.112% → 1년 보증료는 224,000원.

✦ 가입 방법

• HUG — 지사·위탁은행 방문, 또는 네이버부동산·카카오페이·토스·안심전세 앱에서 신청 → 모바일 신청 시 3% 할인.
• HF — HF 전세자금대출 취급은행에서 보증신청.
• SGI — 지점 방문 또는 온라인 신청 가능.

⬥ 안전한 전세 생활을 위한 체크리스트 ✅

• 전입신고와 확정일자를 받으셨나요?
• 계약기간이 1년 이상인가요?
• 집주인의 신용 상태와 근저당권 여부를 확인했나요?
• 계약서에 채권양도금지 특약은 없나요?

⬥ 독자 참여 코너 💬

여러분은 어떤 보증기관(HUG·HF·SGI)을 선택하셨나요?

• 혹시 직접 가입해본 경험이 있으신가요?
• 보증료나 가입 절차에서 불편했던 점은 무엇인가요?
• 다른 세입자에게 추천하고 싶은 팁이 있다면 공유해 주세요!

댓글로 남겨주시면 다른 분들에게도 큰 도움이 됩니다.

결론

전세보증보험은 단순한 금융상품이 아니라, 불안정한 전세 시장 속에서 세입자의 자산을 지켜주는 안전한 방패입니다. HUG·HF·SGI 각각의 특징을 꼼꼼히 비교하고, 조건에 맞는 상품을 선택해 가입하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

앞으로 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 보증보험을 통해 안전망을 마련하시길 권합니다. 이 글이 여러분의 소중한 전세금을 지키는 데 도움이 되기를 바랍니다.